Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации - это исследование проектно-сметной документации в полном объеме (или ее отдельных разделов) на соответствие различным параметрам. Экспертиза проводится в отношении проектно-сметной документации любого объекта капитального строительства или отдельного этапа строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Предметом экспертизы является оценка ее соответствия следующим параметрам:

  • Техническим регламентам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности).
  • Результатам инженерных изысканий.
  • Установленным (утвержденным, выбранным для расчета) сметным нормативам - в части оценки сметной документации, разработанной в составе проектной документации.
  • Градостроительным регламентам.
  • Градостроительному плану земельного участка.
  • Техническому заданию на проектирование.

Экспертиза проектной документации определяет обоснованность принятых конструктивных и технологических решений при проектировании, а также их влияние на стоимость строительства – соответствует ли принятое проектное решение с точки зрения обоснованности стоимости работ при его реализации или это решение искусственно завышает стоимость выполнения строительных работ и стоимость материалов.

Важным аспектом исследования проекта является экспертиза обоснованности сметной стоимости строительства. Определение точной стоимости строительства объекта на этапе экспертизы проекта позволяет заказчику строительства не только планировать бюджет строительства и в дальнейшем избежать необходимости финансирования дополнительных работ, которые не были учтены в первоначальной смете, но и понять – насколько адекватны ценовые предложения подрядных организаций.

Экспертиза проектной стоимости строительных работ производится с учетом следующих параметров:

  • Виды и составы работ по проекту.
  • Стоимость выполнения видов и составов работ по проекту при расчете в сметно - нормативных базах, в коммерческих расценках.
  • Рыночная стоимость строительных материалов и оборудования.
  • Анализ рыночной стоимости в сравнении аналогов материалов и оборудования, указанных в спецификации к проекту.
  • Объем затрат накладных расходов, непредвиденных расходов, заработной платы.